Содержание
Чем отличается жилищный кредит от ипотеки
Разница между жилищным кредитом и ипотекой. Каждый мечтает о своем доме. Выражение «мой дом — моя крепость» справедливо не только для англичан, придумавших эту пословицу. Без места, куда можно прийти и закрыться от окружающего мира, человек неспособен ощутить безопасность, уют и комфорт. Однако цены на недвижимость внушают праведный ужас в сочетании с унынием: купить даже небольшую квартиру не по карману большинству граждан. Выход — «взять в долг», но для этого надо понимать, чем отличается жилищный кредит от ипотеки.
Что такое жилищный кредит
Кредит — это деньги, выделяемые банком. Существует огромное количество разных вариантов. Кредиты могут быть потребительские — самые незначительные по суммам, например, на приобретение нового компьютера или мобильного телефона. Автокредиты выделяют отдельно, потому что автомашины могут быть дорогими, даже сравнимыми по стоимости с недвижимостью. Также кредиты берут на лечение, отпуск, образование и т.д. Жилищный кредит не отличается ровным счетом ничем, кроме цели. Его основные характеристики:
- Берется под покупку жилья. Не любой недвижимости, это важно понимать. Потому что кредиты на приобретение объектов может взять и юридическое лицо, однако это помещение не станет жилым.
- Банк может попросить залог, а может согласиться дать деньги «просто так». В последнем случае будут, конечно же, очень внимательно проверять заемщика — место работы, квалификацию, средний заработок за последние минимум лет пять. Это можно объяснить, ведь лучше дать деньги перспективному работнику, чем безработному, который наверняка ничего не вернет.
- Жилищный кредит — целевой. Банки дают деньги и без конкретного обоснования «зачем нужно», но тогда процент назначается больше.
Тем не менее процент по жилищным кредитам довольно велик. Это связано с определенными рисками, которые берет на себя банк. Последние в основном связаны с возможностью получить деньги без залога, а также с тем, что кредит выдается достаточно быстро.
Что такое ипотека
В отличие от жилищного кредита ипотека никогда не дается быстро. Потребуются недели, месяцы, а порой и годы банковских проверок, «расследований» и «исследований». Финансовая организация изо всех сил будет убеждаться в платежеспособности клиента, желающего взять жилье в ипотеку.
Однако есть и преимущества. Главное — относительно небольшая процентная ставка. Некоторые считают, что брать жилье в ипотеку в принципе крайне выгодно, ведь оно будет дорожать со временем. А ставка останется прежней, так что клиент не только не переплачивает, но и умудряется порой «переиграть» банк.
Ипотека обычно дается под какой-либо залог. Чаще всего им выступает первичный взнос — надо вложить солидную сумму денег. Недвижимость приобретается через банк-посредник, поэтому финансовые средства проходят через банк. Поэтому организации и считают ипотеку выгодной.
Зато ипотеку можно выплачивать очень долго.
Что выгоднее: кредит или ипотека
Ипотека — менее «травматичный» для кошелька способ приобретения квартиры или дома. Ее можно выплачивать в течение 20-30 лет, поэтому ежемесячные суммы невелики. По жилищным кредитам условия намного жестче, в том числе, ограничены по времени.
Тот и другой способ имеют свои плюсы и минусы. Но общее правило такое: если хотите быстро получить квартиру, знаете, что сможете ее оплатить в течение короткого срока — берите кредит. В противном случае накопите на первый взнос и выбирайте ипотеку.
