Чем отличается ипотека от рассрочки? Многие люди задаются вопросом – оформить рассрочку или ипотеку? Чтобы впредь не возникало неопределенности, давайте разберемся в этих нишах.
Содержание
Что такое рассрочка?
Рассрочка – вид оплаты товара равными частями в течение определенного времени.
На сегодняшний день рассрочка очень популярна, так как она доступна и выгодна. Преимущества – быстрое оформление и безразличие к кредитным историям покупателя.
Рассрочку оформляет продавец или производитель в магазине, где вы покупаете товар. Из документов необходим только паспорт.
Договор должен включать:
— сведения о продавце;
— название товара;
— сумму первоначального взноса;
— график выплат по месяцам;
— виды оплаты.
Условия рассрочки:
1. наличие первоначального взноса (составляет от 10 до 50% полной стоимости товара);
2. срок погашения (в основном дается 6-12 месяцев);
3. отсутствие/наличие процентов (если есть %, то он будет ниже кредитного процента);
4. договор включает штрафные санкции за просрочку платежа (производитель может изъять товар);
5. товар остается залогом, пока не будет выплачена вся его стоимость;
6. в конце всех выплат магазин выдает справку о подтверждении, что платеж погашен.
Что такое ипотека?
Ипотека – вид залога недвижимого имущества, который остается в собственности у должника. Кредитор может продать залог, если заемщик не будет выплачивать долг.
Ипотека – долгосрочное кредитное обязательство, оформляется на дорогостоящие товары. Для банка нет разницы, что будет выступать в виде залога (имеющееся имущество или приобретаемое).
Ипотека включает в себя первоначальный взнос. На покупку квартиры – 15%, на покупку дома – не менее 40 % от стоимости.
В ипотеке взаимодействуют несколько участников – заемщик, кредитор, Росреестр, страховая компания, продавец недвижимости, поручитель, оценщик.
Шаги для получения ипотеки:
1. поиск кредитора;
2. поиск жилья;
3. подписание договора о кредите и купли-продажи;
4. оформление жилья в собственность;
5. заемщик вносит первоначальный взнос. Банк доплачивает оставшуюся сумму.
Если должник не вносит ежемесячно платежи, банк начнет напоминать ему об этом с помощью смс и звонков. Если действия будут проигнорированы, банк выставит залог на продажу.
Банк учел случаи, если должник стал безработным:
1. ипотечные каникулы (отсрочка платежей до полугода);
2. рефинансирование (смена кредитора на другого);
3. реструктуризация долга (пересмотр суммы платежей).
Таким образом, при характеристике ипотеки и рассрочки видна разница в сроках платежа, процентных ставках, первоначальных взносах, условиях оформления, документах и количестве участников. Надеемся мы рассказали вам о том, чем отличается ипотека от рассрочки.